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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.41 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：澹寧居
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：90.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：83.817 坪
- 附屬建物面積：5.917 坪
- 共同使用：0.626 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度推薦，視需求而定
此物件對於追求「空間大」且「居住兼工作」雙重需求的買家來說，具備相當的吸引力。其核心價值在於獨棟透天的隱私性、寬敞格局及住商兩用的法律彈性，搭配獨立車庫在都市區中極為難得。
然而，考慮到屋齡已逾十五年，購買前務必仔細檢視結構安全與管線狀況，並預留部分預算作為修繕之用。此外，由於總價較高且為老舊建築，建議買方務必確認「住商用」資格是否影響貸款成數或稅負，並比較同區域別墅型產品的單價行情，爭取合理的議價空間。若您能接受老屋維護成本以換取更大的使用空間與商業彈性，這將是一筆值得考量的資產投資。
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