新竹女中金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2980 萬
2880 萬 - 參考單價：92.4 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大和富居
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.65 坪
- 共同使用：10.52 坪
- 土地面積：3.765 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2126 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民學區
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2126 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民學區
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估投資報酬率與自身需求。
此物件對於「創業者」或「長期投資者」而言具備相當高的吸引力，主要理由在於其無可取代的地理位置。新竹東區中華路二段結合了交通樞紐（北新竹車站）與成熟商圈（近新光三越），黃金地段的稀缺性通常能支撐資產價值。此外，新成屋狀態降低了硬體隱患風險，大面寬設計也符合現代商辦需求。
然而，您必須注意兩個關鍵點：第一，總價 2,880 萬對於小坪數店面而言門檻較高，且無附車位可能影響部分客戶體驗；第二，單價近百萬與實際使用坪數需仔細推敲，建議親自丈量確認坪效比。若您計劃自用或投資並有信心經營周邊商業生態，這是一塊優質的標的；若僅追求短期資本利得，則需納入商辦流動性較慢的因素進行考量。
問與答
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房仲電話：03-5-628666
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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