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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~540.3 萬~~459.3 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114讓8878
投標日：115/4/21
社區：天長地久
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：4 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，但需評估居住便利性

此物件整體而言適合「預算有限但需學區資源」或「準備退休置產」的購屋者。主要理由在於其總價控制在 500 萬以內，且在法拍屋中透過專業代標確保了交易安全性，降低了法律風險。地理位置靠近行政中心與學校，生活機能完善。

然而，您必須考量屋齡已達 32 年，5 樓無電梯的條件對於行動不便者或長期居住而言是較大的負擔，且未來轉手流動性可能不如市區新房。若您能接受爬樓梯、願意投入整修預算，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數，則這是一筆性價比尚可的交易。建議您在決標前親自會勘，確認房屋現況與周邊停車環境。

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