三重區公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：972.4 萬
- 參考單價：52.82 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
民生東街 28巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113蘭39586
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：18.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.41 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合具備風險承受能力的投資型買家
此物件位於交通便利且環境良好的地段，對於預算有限但希望擁有三重大區域產權的買家來說，是一個潛在的切入點。然而，購買前必須審慎考量以下兩大核心問題：
- 產權安全性：約 13% 的面積（2.37 坪）屬於未登記建物，這意味著您無法對這部分擁有法律保障的產權，且未來面臨拆除風險。若買方對此部分空間需求高，則需評估拆除後的損失。
- 老屋風險：52 年屋齡的老舊公寓，除了貸款成數受限外，後續的修繕與結構安全（如管路更新、防震補強）均需額外預算。
總結而言，若您是為了短期投資或自地重建潛力而購入，且預算足以涵蓋可能的拆除損失與翻修費用，此物件值得進一步競標；若您是以長期自住為主，且重視產權完整性與居住安全感，建議需再斟酌是否願意承擔老屋與未登記產權帶來的隱憂，或可考慮屋齡較新的公寓標的。
問與答
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