庭院邊間花園別墅一樓
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極稀缺伯爵夫人邊間下疊花園大庭院別墅 汐止廠辦大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.29 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵夫人
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
- 總坪數：73.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考察名單，但需確認法規細節後再行決策。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「花園別墅的低門檻」**。在汐止地區，總價 2800 萬能取得約 73 坪加上超大庭院的居住空間，性價比相當突出，非常適合追求田園生活、有養植物或寵物需求的家庭。此外，完善的社區管理（如代收郵件、垃圾處理）解決了邊間別墅常見的隱私與安全顧慮。
然而，您在購屋前必須重點解決以下疑點：
- 建物性質：標題中的「廠辦大樓」與「住家用」是否一致？建議查閱權狀，確認是否為工廠宿舍或工業區住宅，這會影響貸款成數與稅負。
- 車位產權：確認平面車位是否包含在 2800 萬總價內，以及是否有獨立產權。
- 房屋狀況：因屋齡已達 28 年，強烈建議請專業技師進行房屋檢測，評估漏水或結構風險，並將修繕費用納入預算考量。
若能確認法規無虞且願意投入一筆翻修預算，這將是一筆相當值得的自住資產。
問與答
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王佩妮(仲介，收取服務費)
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台灣房屋店業績冠軍
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多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
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