近華江莊敬公園公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北新北法拍｜0304縣民大道三段33巷9弄17號｜公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1309 萬~~1048 萬
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段 33巷 9弄 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北113廉98889
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於有經驗的法拍投資者或自備款充足者而言，具有相當的購買價值。主要理由是位於板橋縣民大道核心地段的土地價值，且三拍價格已出現明顯下修，有機會以低於市場行情取得資產。

然而，對於首次購屋或需要立即搬遷的一般自住買家，此物件風險較高。建議慎重考慮的主要原因在於屋齡已達 46 年，這將直接影響銀行貸款額度與年限，且無法事前賞屋意味著潛在的裝修成本與法律風險無法精確預估。若您是資深買房者，能承擔整修與點交成本，此標的值得列入研究；若您是剛性自住需求，建議優先尋找較新穎、點交明確的物件，以減少後續的意外負擔。

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