近石牌國小公寓一樓  北投買屋 / 北投買房 - 709捷運石牌站【公寓一樓附地下室】致遠一路二段57巷28號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2288 萬~~1832 萬
參考單價：55.15 萬/坪
地址：台北市北投區致遠一路二段 57巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快46579
法院別：士林法院
投標日：115/07/09
保證金：367 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：33.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：12.64，持分全，合計：12.64㎡.增建坪3.82坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件不建議一般自住買家購入，僅適合極具風險承受能力且對法拍流程熟悉之專業投資者。

主要理由： 雖然該物件地價與單價看似具備性價比，且地段優越，但潛在的法律與產權風險過高。最關鍵的劣勢在於違章建築可能遭拆除以及產權無法移轉登記的問題，這意味著部分坪數的價值可能在未來歸零。此外，屋齡老舊帶來的整修成本與無法預先鑑價的不確定性，增加了投資變數。若您不具備處理法拍糾紛、產權訴訟或違建處置的經驗與資源，此物件屬於高風險標的，建議謹慎評估。

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