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南屯房屋顧問 逢甲商圈底總價大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
256 萬
250 萬 - 參考單價：35.06 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：7.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.13 坪
- 土地面積：3.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小,西苑高中國中部,西苑高中,逢甲大學
鄰近公園：文修公園,逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小,西苑高中國中部,西苑高中,逢甲大學
鄰近公園：文修公園,逢甲公園
生活機能：西屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合以投資收租為主要目的的買家，或作為第一套自備款有限的過渡性購置；若以長期自住或家庭居住為考量，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 投資性高，門檻低：總價 250 萬在該區域屬於極低入門門檻，且無公設與管理費負擔，結合逢甲大學的高租屋需求，具備不錯的租金報酬率潛力。
- 老舊公寓風險需重視：69 年的屋齡是最大的隱憂。購買前務必確認銀行可貸成數與年限，並建議請專業工務人員進行屋況檢測，預先評估潛在的水電或結構維修成本。
- 居住舒適度受限：3 樓無電梯及無車位的條件，對於有老人、小孩或追求便利性的自住者來說會造成不便，且坪數僅 7 坪，生活機能雖好但空間較局促。
總結建議：若您預算有限且追求穩定現金流，此物件是不錯的選擇；但請務必先確認融資條件與房屋實質安全，避免老屋維修成本侵蝕投資獲利。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-677740
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374244號
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