北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓台南火車站近成大高投報滿租學宿三角窗透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：台南市北區公園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：79.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.82 坪
附屬建物面積：5.16 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合以「投資獲利」為首要目標的買家，對於自用的家庭則需謹慎考量。從數據面來看，該物件位於高流通性的學生租屋熱區，11 年屋齡且大坪數結構，非常有利於分割成獨立套房營運，長期持有以獲取穩定租金回流具有可行性。然而，總價近一千四百萬的門檻較高，且關鍵的停車位缺口可能降低在周邊市場的競爭優勢。此外，7 間衛浴的配置顯示此屋主要設計邏輯為出租而非傳統家庭居住，若購入後需投入高額裝潢成本才能實現預期收益，買家必須仔細評估裝修預算與預計租金之間的投資報酬率是否達標。總體而言，若您有足夠的資金規劃且對房產投資經驗豐富，這是一項值得深入研究的高投報潛力標；但若是尋求溫馨居家生活，建議先確認實際格局動線及車位問題再行決定。

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