士林夜市商圈5間套房  士林買屋 / 士林買房 - 捷運劍潭站一樓★百齡國小學區★士林區10/28★法拍屋代標推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1642.3 萬
參考單價：34.11 萬/坪
地址：台北市士林區福港街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二99金
總坪數：48.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：20.17 坪
共同使用：6.7 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百齡國小步行4分鐘、百齡高中步行13分鐘
鄰近公園：前港公園步行3分鐘、百齡河濱公園車程3分鐘
生活機能：公有士林市場步行16分鐘、士林夜市步行16分鐘
附近交通：捷運劍潭站步行11分鐘、華齡街公車站步行2分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住型」買家而言，挑戰相當高，不建議作為首套居家購買首選；但對於「投資型」或「預算有限的學區購屋者」，則具備特定的關注價值。

主要理由如下：

點交風險是最大的隱憂：房屋目前處於「完全出租」狀態且分間複雜，法拍屋最難處理的「清遷點交」問題在此案中極可能發生，購屋後若無法立即入居或需耗資驅逐租戶，將嚴重影響居住時程與現金流。
坪數與定位的矛盾：48.15 坪對於一般家庭過大，且一樓老公寓轉售流動性較差；但其學區與地段優異，若買家資金充裕，可考慮長期持有收租，或等待周邊重劃/都更帶來的增值機會。
法拍程序門檻：此類物件建議僅供有法拍經驗或委託專業代標團隊協助者考慮。若您不熟悉產權與點交風險，建議優先尋找產權單純的一般二手房源。

結論： 除非您有明確的長期收租規劃、能承受點交風險並有足夠預算處理老屋整修，否則不建議單純為自住而購入此物件。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團