學府路一段115巷  土城買屋 / 土城買房 - LG10站✦香格里拉二期✦廣福國小學區✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2356 萬~~1886 萬
參考單價：55.16 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113木192375
投標日：115/4/8
社區：香格里拉二期
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪2.19坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新北市土城區學府路一帶，屬於「地段佳但交易類型特殊」的投資屬性標的。

是否值得購買？ 如果您是具備一定法拍知識、風險承受能力強，或有信任的法拍代標團隊配合的買家，值得考慮。但若您是首次購屋、急迫需要入住或對貸款年限敏感者，建議慎重評估或尋求專業協助。

主要理由：

價格與價值落差：此為法拍物件，若能以低於市價成交，能獲得較好的安全邊際，加上 LG10 站興建與學區加持，長期保值性佳。
交易風險控制：33 年屋齡的法拍屋，最大的隱憂在於「點交」困難度與「貸款年限」。購買前務必請專業團隊進行現場勘察、調查欠稅狀況及確認銀行對老屋的貸放條件，避免標到後資金無法到位或產權糾紛不斷。
居住實用性：電梯大樓 3 樓為黃金樓層，配合廣福國小學區與商圈環境，無論是自住轉手或出租收租，基本盤穩固，關鍵在於取得成本是否合理。

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