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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：795 萬
- 參考單價：25.79 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三花園城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：5.77 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：附近好停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1305 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小 光榮國中
鄰近公園：大智公園 東峰公園
生活機能：內 全聯
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1305 元/月
管理描述：24小時物業管理完善
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小 光榮國中
鄰近公園：大智公園 東峰公園
生活機能：內 全聯
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台中大里區的「廣三花園城」電梯大樓，對於預算有限且有學區需求的首購族或剛置產家庭而言，是一個值得列入考慮的選項。其最大的亮點在於低總價與便利的校園距離，配合高樓層的採光條件，能提供基本的居住舒適度。然而，買家必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險，包括貸款年限限制與未來維修成本。
購買建議： 如果您能接受老屋的居住氛圍，並確認過房屋結構安全無虞，此物件具有高 CP 值，值得購入作為自居或長期持有。建議在簽約前務必請專業技師進行屋況鑑價，並確認社區修繕基金狀況，以保障自身權益。
問與答
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經紀業名稱: 源商不動產經紀有限公司
證號: (96)登字第100589號
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