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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2183 萬
1747 萬 - 參考單價：47.99 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
通化街 140巷 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113宇152264
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/19
- 保證金：350 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.39 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 土地面積：10.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估修繕成本與貸款條件。
此物件位於台北市大安區黃金地段，生活機能完善且價格相對市場行情具有誘人的折扣，對於預算有限但要求地理位置的買方而言，是一個重要的候選目標。然而，作為 44 年屋齡的法拍屋且曾發生火災，您必須在購屋前做好充分的風險控管。
主要考量點如下：
- 火災與屋況確認：由於無法實際看屋，建議務必委託專業人士或透過仲介詳細查詢該處火災的具體損壞範圍（尤其是 4 樓您將購買的單位是否有結構受損或漏水痕跡），並預留足夠的裝修預備金。
- 貸款可行性：因屋齡老且涉及火災紀錄，銀行評估可能較為嚴格，請務必先向銀行確認貸款成數與年限，避免拍定後資金籌措困難。
- 優先購買權風險：此為共有物分割案件，需確認是否有共有人優先承買，這可能影響最終成交價格。
若您的預算可涵蓋購屋款項及後續翻修費用，且能接受無電梯的居住環境，此物件的高地段性仍使其具備很高的居住與投資價值。
問與答
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