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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.57 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上明二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港世紀紅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.61 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：11.99 坪
- 土地面積：4.04 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小 、 至善國中
鄰近公園：文輝、上安公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站、國1
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上安國小 、 至善國中
鄰近公園：文輝、上安公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站、國1
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與預算的自住買方。
此物件的主要吸引力在於「地段」與「性價比」。逢甲商圈的土地稀缺性與生活便利性，使其具備較強的保值與抗跌能力。對於新婚或小家庭而言，3 房 2 衛的格局搭配 11 樓的高視野，能提供舒適的居住品質，且「全新整理」的特點大幅降低了買入初期的整理成本。
然而，您需留意兩個關鍵風險：首先是29 年的屋齡，這可能會影響銀行貸款年限，建議先與銀行確認貸款細節；其次是機械式車位的使用體驗，若您有特定車款或對便利度要求極高，建議實地體驗取車流程。若您重視通勤便利、學校資源以及即住即用，這將是一個平衡性極佳的選擇。
問與答
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暱稱：洪彗雯
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房仲電話：0926-168211
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經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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