八德大湳郵局透天厝  八德買屋 / 八德買房 - 台北新北法拍｜120 廣豐新天地｜G04大湳站｜透天附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1274.9 萬~~1147.6 萬
參考單價：58.49 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園113軒110406
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：19.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件屬於典型的「高難度、高回報」法拍標的，適合具備一定風險承受度或規劃改造能力的購屋者。

是否值得購買：條件式建議購入。

主要理由如下：

價格優勢顯著：從四拍的底價來看，屋主已大幅降低身價，每坪單價僅約 58 萬，在八德區捷運線上的透天厝中具備極高的吸引力。加上實際可用面積因增建而大幅提升，折合實際居住單價更具競爭力。
地段與交通無虞：位於大湳站周邊，生活機能與通勤便利性均為硬條件支撐，長期持有價值穩定。
需考量隱形成本：購屋前必須確認「搬遷時程」與「增建合法性」。由於屋齡已達 52 年且有人居住，您需預留時間與預算處理可能的點交延遲與房屋翻修。若您能接受上述挑戰並希望以較低門檻進入該區域置產，此標的值得列入考量；若您追求即刻入住或完全不確定風險承受度，建議謹慎評估。

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