八里華廈  八里買屋 / 八里買房 - 台北新北法拍｜013十三行公園｜大崁國小｜山水緣｜華廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：596 萬
參考單價：14.04 萬/坪
地址：新北市八里區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水緣
格局：開放空間
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-50號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定法律風險承受度且資金寬裕的買家，對於首次購屋者建議保持審慎。

主要理由如下：

價格具誘惑力但非絕對便宜：雖然第三拍價格已降至 596 萬元，但需扣除車位無法立即使用的折價，以及未來可能發生產權移轉延遲的時間成本。
核心風險在於產權登記：「禁止處分登記」是最大變數，這源於刑事案件。雖然法拍公告表示會協助塗銷，但若地政機關不予核准，將影響產權移轉。建議您務必在投標前諮詢專業代書或律師，確認該登記清除的機率與流程。
車位問題需重新評估：標題雖寫附車位，實則不點交。這意味著您購買的是空屋，若您需要車位，需額外尋找或等待租約結束，這會影響居住便利性與房屋總價的合理性。
居住與投資性考量：戶內空屋是好處，但屋齡 31 年代表裝潢與水電管路可能需要大修。若您是為了自住且對舊社區容忍度高，此價格可談；若純為投資轉手，八里區流動性風險需納入考量。

建議若決定參與，務必預留充足的備付金（以備貸款未核准或產權糾紛），並確認自身法律諮詢管道的可靠性。

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