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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1150 萬
1088 萬 - 參考單價：37.78 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 土地面積：33.95 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南善化溪尾的透天厝，總價約 1088 萬元，單價約 37.78 萬/坪，在價格上屬於中等偏親民的選擇。針對是否值得購買，我的建議如下：
結論：適合「自住家庭」或「長期資產持有」者，但需做好整修預算。
主要理由：
- 實用性高：4 房 3 衛的配置在同等價位中非常難得，對於多代同堂或子女已成長的家庭來說，居住品質優於新大樓。
- 地理位置優勢：鄰近南科、學校與公園，兼具生活便利與休閒環境，雖非核心精華區，但生活機能穩定。
- 風險提示：屋齡 45 年是最大關鍵點。若您打算購買後立即入住或短期出售，必須謹慎評估整修成本與銀行貸款額度；若是為了長期持有、等待區域發展或作為子女婚房使用，此物件具備相當的投資價值與空間改造潛力。
建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查房屋結構與管線狀況，以確認實際隱疾並據此調整預算。
問與答
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