前鎮 苓雅 新興
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前站7.6米面寬透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：38.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：72.797 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.797 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於前站區域的透天厝具備相當強的「位置價值」與「空間潛力」。7.6 米的面寬是難得的優勢，特別是在高密度市區中，能同時兼顧停車便利與居住舒適度。然而，59 年的屋齡意味著您不能將其視為現住即享的物件，而是需要投入一筆「老屋翻新基金」的投資型標的。
是否值得購買： 若您是一位願意投入資金進行裝修、並且對前站區域長期發展抱持信心的買者（特別是打算作為收租資產或改善型自住），此物件值得列入考慮。
主要理由如下：
- 地段抗跌性強：高雄車站周邊的居住與商業需求穩定，不易受市場波動影響過大。
- 硬體條件好改：寬敞的面積與樓層結構提供了很好的可塑性，只要裝修得宜，轉手價值會大幅提升。
- 風險控管建議：在簽約前，建議務必請專業建築師或土木技師進行舊屋結構勘驗，確認基礎安全並預算足夠的整修費用（建議編列總價的 15-20% 作為裝修準備金），以避免預算不足導致計畫受阻。
問與答
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