龜山麥當勞金店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購麥當勞黃金金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏喬聚
總坪數：59.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.908 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：24.594 坪
土地面積：6.812 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4165 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中自強國小壽山高中銘傳大學
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價約 2,988 萬元（含車位），單價約 50.6 萬元/坪，位於龜山自強東路核心地段。綜合評估後，此物件值得「投資型」或「商業自用型」買家考慮，但對於純住宅需求者則建議謹慎評估。

主要理由如下：

地段與便利性極佳：鄰近麥當勞與大型學校，具備穩定的商業人流基礎，若作為店面經營或工作室使用，優勢明顯。
持有成本需納入計算：由於是商業用房屋，稅負高於一般住宅，且管理費每月近 4,200 元，買房前務必核算稅務與維護成本是否低於預期租金收益。
學區資格待確認：雖然標榜雙學區優勢，但商業使用登記戶口常受限於法規，若您購屋目的是為了讓子女入學，請務必先自行向學校或公所查證資格，切勿僅憑廣告判斷。

總結來說，這是一間具備良好現金流潛力的資產，適合看重地理位置與長期收租的投資者；若以自住為主要目的，則需特別留意稅務成本與使用權限問題。

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