迴龍三房低樓層  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購幸美社區2樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：23.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸美社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.006 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.619 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：2.668 坪
土地面積：12.952 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福源國小龍壽國小龜山國中
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與整修預算而定。

此物件對於剛性需求強烈、預留整修預算的首購族來說是一個不錯的選擇。其主要吸引力在於「高坪效」與「低門檻」，在 680 萬的總價下能獲得三房兩廳的大空間，且生活機能與學區資源完善，非常適合有孩子或對通勤便利度有要求的家庭。

然而，買家必須接受屋齡已達 28 年的現實。建議在看屋時特別檢查水電管線、窗戶防水及隔音狀況，並將潛在的整修成本納入總購房預算考量。此外，由於無電梯與無車位，若您家中有人不便爬樓梯或車輛需求高，需慎重評估此限制是否可長期忍受。若能確認採光通風如說明所示良好，且價格符合當地行情，這是一處進可攻退可守的安心居處。

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