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花蓮市美崙｜潮光初曦｜海景屋齡新兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：33.75 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海灣
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一處適合「輕資產、重體驗」的自住選擇，特別推薦給單身貴族、新婚小家庭或規劃退休生活的長輩。物件的最大賣點在於「新、亮、景優」，2 年的新屋齡加上 7 樓的黃金樓層，能保證良好的採光與海景觀賞，且周邊文教與生活機能極度完善，日常管理費也相當親民。
然而，購屋者需慎重考慮「無車位」與「單衛」的條件。若您有私家車且未來有家庭擴張計畫，此物件的便利性將大打折扣。若您的需求是追求生活品質、海景與低維護成本，且對停車需求可透過其他方式解決（如附近路停），則以 1080 萬的總價來看，其單價在花蓮市屬於合理範圍，具備購買價值。建議在簽約前，務必確認商業區性質對貸款成數的影響，並實地勘查颱風天的風向與窗戶狀況，再做最終決定。
問與答
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黃泓鈞/李思穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃泓鈞/李思穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-573007
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台慶花蓮建國欣玉 加盟店
經紀業名稱: 曾欣玉不動產有限公司
證號: 黃泓鈞(111)登字第417335號李思穎(110)登字第402966號
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