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新竹售屋租屋 比佛利大山莊-全新獨棟泳池庭院電梯別墅(半毛胚
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：46.7 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
寶山二街
地圖
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- 社區：比佛利大山莊
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：154.179 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：146.368 坪
- 附屬建物面積：7.811 坪
- 土地面積：153.785 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您為高所得族群且確有「大宅自用」需求，此物件具有極高的配置價值；若僅考慮投資轉手或預算吃緊，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺性與剛性需求：在新竹地區，如此新穎（1 年屋齡）、具備獨立泳池且空間寬敞至 154 坪的單棟別墅，市場供给極為稀少。對於需要在科園附近解決多代同堂居住或尋求私密性高的買家來說，這是一個難得的機會。
- 成本結構需算清楚：雖然標售單價看似合理（每坪 46.7 萬），但「半毛胚」狀態是關鍵變數。在決定購買前，務必先找設計師評估完工預算，將此成本（通常需數百萬）加入總持有成本中計算，避免購屋後資金斷鏈。
- 長期持有利於抗通膨：由於該社區擁有完善公設與低管理費，且建築品質優異，若能持有較長時間（5-10 年以上），在自住舒適度與資產保值性上應表現穩健。
總結而言，這是一個適合「生活享受型」買家的優質標的，但前提是您必須有足夠的預算處理後續裝潢並能承受高總價帶來的資金壓力。
問與答
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證號: (99)登字第156141號
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