安樂店面  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏麥金皇家店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家翡翠
總坪數：64.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.583 坪
附屬建物面積：6.128 坪
共同使用：7.762 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2578 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：基隆果菜市場
附近交通：皇家翡翠
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合有意在基隆安樂區扎根的創業者和投資者。

主要建議購買的理由如下：首先，1 樓 64 坪的大空間提供了極高的經營彈性，且麥金路為當地交通要道，人車流量有保障，有利於商業活動開展。其次，總價約 1980 萬元的門檻，在基隆商業用地上算是具備可及性的投資價格。最後，周邊的生活與觀光配套（如情人湖公園、果菜市場）能持續帶來潛在客流。

然而，需要特別留意的是屋齡 30 年的問題。建議買家在簽約前務必詳細檢視建物結構安全、管線狀況及社區的修繕基金狀況，並確認銀行貸款對於此類老舊商用案的成數與利率條件。若能接受一定程度的維護成本，且規劃良好的商業用途，這是一筆具備實用價值的投資標的。

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