市區投資商鋪  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏麗榮皇冠三樓投資店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：425 萬
參考單價：41.72 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.188 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.35 坪
共同使用：5.838 坪
土地面積：1.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 33樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛及信義國小
鄰近公園：中正
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆市政府
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「偏保守型」的收租金投資標的，適合追求穩定被動收入的投資者，但不建議抱持短期增值期待。

主要理由如下：首先，該店鋪位於信義路核心地段且已有租約，基本商業價值有支撐，對於不想投入精力經營、僅想置換存錢的買方來說是一項基礎配置。然而，3 樓的高樓層位置在商用市場上較難吸引自然客流，通常依賴特定目的性消費或辦公需求；加上 24 年屋齡，需預留一筆老屋維修基金的預算。此外，以目前租金估算，投資報酬率約為 2.8%，僅能視為抗通膨的保守選擇，若預期透過轉手獲利則難度較高。

建議行動：若您打算購入，務必請專業人員確認該大樓未來的修繕計劃與管理費狀況，並檢視租約內容是否穩定，以確保長期持有心態下的現金流安全。

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證號: (103)登字第270740號

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