前鎮國中草衙捷運宅
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高雄華廈大樓 草衙-店住1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：23.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
國光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福星臨門
- 總坪數：45.622 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.472 坪
- 附屬建物面積：7.4 坪
- 共同使用：4.75 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
管理描述：12小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：佛公國小/前鎮國中
鄰近公園：佛公公園
生活機能：草衙
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：12小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：佛公國小/前鎮國中
鄰近公園：佛公公園
生活機能：草衙
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需視個人需求而定，謹慎評估後考慮入手。
此物件對於追求「大空間」、「居家辦公」或「投資自用兩用」的買家而言，是一筆性價比相當高的選擇。其交通便利與低單價優勢非常明顯，且三百五十萬元的預算可買到超過四十坪的空間，在高雄房價中屬實惠之選。
然而，主要挑戰在於屋齡過老以及商用屬性帶來的融資限制。特別是賣方明確表示「不負滲漏水瑕疵擔保」，這對於三十一年的老屋而言是重大風險，您必須預留足額的修繕預算來應對可能的管線問題。此外，由於屬於店住合一型態，未來若想以較高成數貸款購屋會較困難，且轉手流動性不如純住宅產品。
若您資金充裕、能接受低樓層環境，並且願意投入部分資金進行室內裝修改善居住品質，此物件值得買進；若您是純自住重視新度與高貸款成數的買家，則建議再觀察市場上其他更新穎的住宅產品。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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