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富台全新美2房 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：486 萬
- 參考單價：30.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.18 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 土地面積：5.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得「謹慎」考慮，但不適合作為一般長期自住首選。
主要理由如下：
- 價格與地段具有吸引力： 如果您預算有限，且工作地點就在中壢核心圈附近，這間房子的總價確實提供了低門檻入場中壢的機會，生活機能非常便利。
- 標示錯誤需高度重視： 這是此物件最大的疑點。標題寫「楊梅透天別墅」，實際卻是「中壢公寓 5 樓」。這可能是業者複製貼上標題未更新，但也可能涉及更嚴重的資訊不透明問題。務必在議價前確認產權登記與實體狀態是否相符，避免後續法律糾紛。
- 老屋居住風險： 41 年屋齡加 5 樓無電梯（通常推測），對於長者或兒童生活品質影響巨大。此外，銀行對高齡住宅的貸款限制也需提前與金融機構確認，以免簽約後資金鏈接不上。
建議行動： 若您打算購買，強烈建議親自現場查看房屋結構安全狀況、確認是否有加裝電梯計畫或公權力介入修繕基金，並務必要求產權調查清楚標示不一致的原因。如果是作為短線投資或單身獨居，可接受其維護成本與不便，則具備一定的性價比；但若是家庭長期居住，建議優先考慮屋齡較新且設有電梯的物件。
問與答
楊梅透天別墅
楊梅透天別墅
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經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
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