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中壢體育園區二房 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：34.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中壢我家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：3.31 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、注重生活便利性的購屋者而言，是一個值得納入考慮的選擇。主要優勢在於地理位置鄰近體育園區，生活機能完善，且 698 萬的總價在桃園中壢區屬於較親民的入門門檻，加上電梯與方正格局，居住舒適度基礎良好。
然而，購屋前必須警惕三大風險：首先是房源資訊需釐清，標題稱「楊梅透天」但實為「中壢大樓」，這顯示資料可能存在誤植，務必向仲介確認正確建物資訊；其次是老屋貸款與翻新預算，32 年屋齡可能影響銀行核貸條件，建議預留一筆裝修基金以應對管線或防水問題；最後是衛浴數量僅有一間，若家庭成員較多可能會感到不便。
結論：值得購買的條件性標的。 如果您預算受限且能接受老屋維修成本，此物件具高 CP 值；但若您追求全新住宅、擔心貸款年限或對停车有強剛需，建議再斟酌其他選項。建議實地走訪確認房屋漏水狀況後再做決定。
問與答
楊梅透天別墅
楊梅透天別墅
彭正翔(仲介，收取服務費)
暱稱：彭正翔
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太平洋房屋 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
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