輕軌海景  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 百立海洋帝國~中高樓層絕美無敵海景第一排高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7000 萬 (含車位價)
參考單價：60.76 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百立海洋帝國
格局： 6房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：115.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.72 坪
附屬建物面積：10.33 坪
共同使用：37.16 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1樓 31號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12248 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立成功國小/ 市立苓雅國中
生活機能：苓雅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為高雄苓雅亞灣區的高級住宅，適合具備充足預算且極重視景觀與空間的大型家庭購置，或作為中長線資產配置的選擇，但不建議以短線投資獲利為目的。

主要理由如下：

景觀資源難以複製： 第一排海景結合山海河港的視野在高雄市區極為稀缺，這是最核心的保值關鍵。
總坪數與格局罕見： 包含車位的 115 坪空間加上 6 房配置，在電梯大樓中非常少見，對大家庭或需要多人共用空間者極具吸引力。
持有成本需審慎評估： 高昂的總價、每坪單價以及每月近 1.2 萬的管理費，意味著您需要具備相當穩固的財務基礎。此外，屋齡已至 24 年，建議買受前仔細查閱社區的公共基金狀況與大樓維護情形。

如果您追求的是居住品質、景觀享受且能接受較高的持有任何成本，這是一個值得考慮的選擇；但若更看重投資報酬率或轉手便利性，則需再斟酌其市場流動性。

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