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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.17 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 共同使用：6.98 坪
- 土地面積：7.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓平移機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合南科通勤族與首購家庭。
這戶物件最大的賣點在於「地段」與「新成屋品質」的平衡。總價 838 萬包含車位，在台南都會區外圍屬於相當親民的價格，尤其屋齡僅 1 年，對於注重居住品質且不想花費時間裝潢裝修的買家來說非常有吸引力。距離台鐵站步行可达的優勢，解決了通勤痛點，配合南科龐大的就業人口，無論是自用或未來出租都具備基礎價值。
不過，建議您親自實地感受生活噪音（特別是夜市時段），並確認 1 衛浴是否足以滿足您的家庭需求。若以投資報酬率為首要考量則需審慎評估區域漲幅潛力，但若以求「自住舒適度」與「通勤便利性」為優先，這是一筆性價比不錯的交易。
問與答
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林嘉榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林嘉榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353282號
永康東區買房 林嘉榮 0912338687
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