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第一市場高樓層三房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：31.01 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.34 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：6.47 坪
- 土地面積：2.235 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：637 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：637 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆值得認真考慮的物件，特別適合「預算有限但重視生活機能」的購屋者。
主要理由如下：
- 極具性價比的入門選擇： 在員林市中心，能以 658 萬總價買到三房兩衛的高樓層住宅，單價與總價門檻都非常親民。對於首購族或想以低資金進駐核心區的投資者來說，這是一個難得的機會。
- 核心地段生活便利： 周邊緊鄰第一市場、火車站與學校，無論是日常採買、子女教育或交通往返都非常方便，生活機能成熟度高。
- 低持有成本： 管理費僅 637 元，對於長期居住成本有明顯幫助。
不過，建議您在簽約前特別確認以下兩點：
- 貸款評估： 由於屋齡已達 30 年，建議先與銀行預借評估書，確認貸款成數與年限是否符合您的財力規劃。
- 車位問題： 由於不含車位，請評估您家庭的交通需求，若需停車，該區域的停車便利性與成本是否在您承受範圍內。
結論： 若您能接受老舊建物的特性（非新案公設、空間較小、無車位），並看重市中心的便利性與低總價優勢，此物件是極佳的選擇。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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