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新北六街傳統透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
530 萬
468 萬 - 參考單價：14.09 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新北六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.21 坪
- 土地面積：23.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於**「預算有限但希望擁有透天格局」或「有意進行空間改造再利用」**的買家來說，具備不錯的潛力，值得考慮；若是尋求即刻入住的大坪數家族住宅，則較不適合。
購買建議理由如下：
- 性價比優勢：530 萬總價在新營地區買到三層透天（含商用地），單價與持有成本在可接受範圍內，且擁有大空間的改造潛力。
- 風險需優先處理：務必請專業工程人員確認「二樓標示」與「三樓增建」的法律狀態，並評估老屋結構安全。若涉及違建或貸款限制，將大幅增加持有成本。
- 定位需明確：由於臥室僅一間且空間偏開放式，此物件更適合用於投資出租、自組工作室，或作為年輕家庭的第一間房（配合改造）。
總結： 若您能承擔老屋翻修風險並善於規劃商用空間，這是一個高性價比的入手機會；反之若追求省心與標準格局，建議避開。
問與答
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