雙店面大面寬
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正火車站三角窗雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：91.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：146.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：143.32 坪
- 共同使用：3.66 坪
- 土地面積：47.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃園國小,青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園郵局站.桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃園國小,青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園郵局站.桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於桃園火車站精華地段的「核心資產」，總價約 1.35 億元。從投資角度來看，其地理位置與交通樞紐價值具有相當的護城河，且目前已有租戶，顯示租金收益相對穩定，適合尋求長期資產配置或高現金流之專業投資者。
然而，77 年的屋齡是最大考量點。老舊建物面臨貸款成數不足、未來維修負擔重及法規合規風險等問題，若非資金充裕且對結構安全有專業評估能力，購屋者需慎重評估。
購買建議： 如果您是尋求長期收租的資金型買家，此物件值得深入研究其結構安全報告與租金契約細節；若您傾向自住或資金槓桿有限，則因高昂總價與貸款限制，建議謹慎評估或不建議入手。在簽約前務必確認屋齡對貸款年限的影響及是否有老舊建築補強計畫。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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