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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4580 萬
4458 萬 - 參考單價：45.4 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
水瀧五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：98.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.76 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：11.69 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於「現金流導向」的投資客而言是一筆值得深入評估的標的，但並不適合尋求自住品質的購屋者。其核心價值在於竹北 AI 園區的高需求與穩定的工程師租戶群，能提供約 3.8% 的預期回報，在當前利率環境下具有吸引力。
然而，不建議新手投資者直接下手，除非您能解決車位問題。最大的風險在於「無車位」對於科技新貴的致命傷，以及總價近 4500 萬的高資金門檻帶來的流動性壓力。此外，您必須自行驗證 10 間套房是否都能維持穩定出租，避免空置率過高侵蝕利潤。若您有長期持有計畫且具備租賃管理能力，這是一棟具備抗通膨潛力的標的；反之，建議轉尋含車位且格局更單純的投資型住宅。
問與答
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