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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：37.19 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
光復東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：107.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.71 坪
- 附屬建物面積：8.32 坪
- 土地面積：26.2 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合尋求「穩定現金流」且資金充裕的投資型買家，而非用於自住或追求高資本增值的買家。
主要理由如下： 第一，收益風險低。該案目前年收租約 139 萬元，對應開價的殖利率約為 3.5%。在扣除房貸利息與持有稅後，若資金成本控制在合理範圍內，仍具備正向現金流潛力，且屋齡新、租戶穩定的特性降低了養屋風險。 第二，地段定位清晰。位於湖口工業區光復東路商圈，緊鄰國中與公園，主要鎖定產業從業人口租賃需求，屬於剛性市場，受景氣波動影響相對小於投資型住宅。 第三，需注意流動性風險。由於非傳統核心生活圈且無車位配予，未來若欲出售時，接盤對象可能較少，買家需考慮長期持有或等待區域發展紅利。
結論： 若您能接受較低的資本增值潛力以換取穩定的租金收入，此物件值得列入評估清單；但若您預期房價短期內快速上漲，則不建議購買。
問與答
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