中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 永安捷運一樓-21喜美4570

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2850 萬
參考單價：139.16 萬/坪
地址：新北市永和區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：需謹慎評估，建議以「投資」或「特定需求」視角考慮，而非首選自住。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「地點」與「空間」，永安捷運站與周邊公園市集確實提供了極佳的便利性，且 3 房大格局在老屋市場中難得。然而，最大的疑點在於「價格與屋齡的匹配度」，139.16 萬/坪的參考單價對於 52 年樓齡的公寓而言顯著偏高，這意味著您必須確認此價格是否有特殊的附加價值（如特定產權或特殊規劃），否則投資報酬率與未來轉手的流動性將面臨挑戰。此外，一樓的隱私與潮濕問題需親自實地體驗確認。若您有無障礙居住需求、極看重生活機能且不打算短期轉手，這是一處不錯的選擇；若以資產增值或長遠自住為主，建議先與同區新舊成屋進行更仔細的單價比對後再決定。