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秀朗捷運獨棟頂家(4350)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：62.81 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
- 總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 土地面積：10.39 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，視個人需求而定
此物件屬於「老舊捷運宅」，主要賣點在於地理位置與隱私性，但硬體條件與房價單價之間存在明顯落差。
主要理由：
- 性價比考量：每坪近 63 萬的單價對於 47 年屋齡的建築而言偏高，通常同等價位或更低預算，在市場上較可能找到屋齡較新或含電梯的物件，建議務必確認此價格是否已反映周邊特殊學區或景觀溢價。
- 居住便利性：頂樓 4 樓無電梯對於長期居住或未來轉手對象（如小家庭）均非最佳選擇，若家中無長輩居住且重視隱私，此點尚可接受。
- 資產價值：作為自住房，建議將重點放在房屋翻新成本與漏水風險評估；若作為投資，需考量老屋的流動性風險與未來重建機率。
總結而言，若您高度依賴捷運通勤且偏好頂樓隱私，此物件可列入看屋名單，但務必仔細檢查漏水狀況並確認貸款條件，否則建議優先搜尋屋齡較新、具備電梯車位的物件。
問與答
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暱稱：喜美
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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