民生新生電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 德運官鼎中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬 (含車位價)
參考單價：142.12 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德運官鼎
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.4 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：36.02 坪
車位坪數：18.9 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8208 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：雙連捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

此物件適合**「預算充足、重視生活品質與學區資源的家庭」**。若您能接受約 9000 萬元的總價，並且偏好市中心核心地段的便捷與新穎設施，此處是中山區難得的優質選擇。

主要理由如下：

地段與設施的稀缺性：在中山區能擁有帶車位的 3 房、且有 360 度空中花園的大樓非常少見。民生東路二段的地理位置加上雙連捷運站，兼具生活便利與交通優勢。
居住體驗佳：室內樓高 3.4 米與 29% 的公設比在合理範圍，能營造出寬敞明亮的居家氛圍，非常適合 2 至 4 口之家庭長期居住。
潛在風險需確認：價格位於高標，建議購屋時仔細確認「三面臨路」的實際噪音狀況，並核實管理費內容與公共基金提撥，以確保未來的持有成本可控。

總結：若您的目標是「自住為首」並追求生活質感，此物件具有高匹配度；若以短期投資獲利為主，則需審慎考量高總價的流動性與市場走勢。

問與答

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