台北車站塔城街電梯大  大同買屋 / 大同買房 - 新美華大樓中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3450 萬
參考單價：117.51 萬/坪
地址：台北市大同區塔城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新美華大樓
格局： 4+1房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.61 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：3.46 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國中
鄰近公園：塔城公園
生活機能：新光三越
附近交通：台北車站捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視室內實用空間」與「預算有限但想住進市中心」的買家而言，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於低公設比所帶來的寬敞格局，以及頂樓良好的採光與視野，這在台北市中心確實難得。然而，屋齡 42 年是不容忽視的因素，您必須預留較高的後續維修預算，並確認銀行貸餘款條件是否符合您的財務規劃。

建議購買理由： 若您能接受老舊建築的潛在維護需求，且主要考量為自住空間舒適度與交通便利性（特別是靠近台北車站與迪化街商圈），此物件值得購入作為長期持有的家庭居所。但若您非常在意新穎度、車位便利性或短期投資回報速度，則建議再行斟酌比較。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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