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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：64.18 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
星雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 2陽台
- 總坪數：30.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.74 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「以投資收租」為主要目的的買家，但不建議作為自住第一屋。
主要理由如下：
- 地段與收益：內湖捷運區加上碧湖公園景觀，加上目前穩定的高租屋率（內科上班族），提供了不錯的安全感。每月近 5 萬的租金收益對於 2,000 萬以下的投資標的來說相當穩定。
- 關鍵風險：45 年的屋齡與 4 樓無電梯是最大考量。銀行對高齡公寓的核貸往往較嚴格，若您有貸款需求，需先確認銀行成數與年限。此外，若未來想轉手，目標客群將大幅受限，流動性不如新大樓。
- 結論：若您資金充裕或能接受低貸款比例，且長期持有以獲取穩定租金，這是一個優質的選擇；若計劃短期置換或需要銀行高成數貸款，建議謹慎評估。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
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服務態度：
房仲電話：0926-114068
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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