宜蘭,礁溪,旅館,2 礁溪買屋 / 礁溪買房 - 羅東買房賣屋礁溪湯圍溝市中心大面寬品牌溫泉商旅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28000 萬
參考單價：109.08 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 2廳 22衛
總坪數：256.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 旅館
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝,跑馬古道
生活機能：礁溪老街
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合特定投資需求者，一般自住不建議。

主要理由： 此物件的優勢在於「地段」與「格局」，礁溪市中心大面寬角間在觀光區中極為稀缺，若能作為品牌旅館營運，短期內現金流與長期資產增值潛力值得期待。然而，2.8 億的總價與 37 年的屋齡是兩大關鍵挑戰。對於一般購屋者而言，老舊旅館的維修成本與管理難度極高，且高單價意味著較高的持有風險。除非您具備經營旅館的經驗、有充裕的現金流來處理老屋更新，或是將此視為長期收租型資產配置，否則若純以「自住舒適度」與「資金效益」衡量，此物件的性價比偏低，建議優先考慮更新或價格更親民的住宅物件。

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