宜蘭,員山,農舍,7 員山買屋 / 員山買房 - 羅東買房賣屋員山深洲路日式造景庭園大面寬農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：86.13 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 8衛
總坪數：45.05 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深溝國小,凱旋國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：視需求而定，適合特定生活規劃者入手。

此物件並非適合所有大眾市場，對於追求「田園生活品質」或「民宿投資」的買方而言，具有極高的吸引力；但若是純粹為了投資增值或日常通勤便利者，則需格外謹慎。

主要理由：

稀缺性與生活方式：在宜蘭具備日式造景、大面寬且屋齡中等的農舍相當稀有。若您追求的是「擁有自己的庭院」與「遠離塵囂的退休生活」，這裡提供了一個難以替代的居住場景。
投資回報潛力：利用其周邊溫泉與農場資源轉型為民宿的想像空間大，若經營得當，租金收益可挹注持有成本，降低長期負擔。
成本與風險評估：高單價與龐大的土地持分意味著高昂的稅費與維護工本。購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格（如農業生產者身份），並預留一筆環境維護基金，以確保長期持有的可行性。

建議若您對「農舍法規」與「庭院維護」有充分心理準備，此物件是一處值得細心規劃的居家選擇。

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