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三民房屋推薦 鹽埕埔捷運站｜B1+1+2大空間樓店｜商四分區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：16.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
瀨南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石上珍寶
- 總坪數：122.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.1 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：29.15 坪
- 土地面積：14.51 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹽埕/光榮國小 鹽埕國中
鄰近公園：二二八和平紀念公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三山國王廟公車站 鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹽埕/光榮國小 鹽埕國中
鄰近公園：二二八和平紀念公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三山國王廟公車站 鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：值得購買，但需視投資目的與整修預算而定。
此物件位於高雄市成熟的鹽埕埔商圈，擁有捷運站點帶來的穩定人流與合理的單價，具備良好的底層資產價值。最大的吸引力在於大坪數的商業空間彈性，適合規劃為品牌展示廳、辦公室或餐飲複合式店型。
然而，購屋者需審慎評估屋齡 30 年所帶來的潛在整修成本，以及無車位配置是否會影響目標客群或員工通勤。若您計劃長期持有並有明確的招商或經營計畫，此物件是一筆性價比不錯的投資；若期望短期獲利轉手，則需考量老舊建物的貸款限制與市場流動性風險。建議購屋前務必確認該街區的淹水歷史紀錄及相關法規規範。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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