菓林重劃區旁三房  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔大園菓林捷運宅三房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市大園區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：40.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：1.94 坪
土地面積：18.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比的首購改善型標的」，適合預算有限但需要三房空間的小家庭，或是依賴機場通勤的族群。主要理由在於其單位坪數與價格在該區域具有優勢，且擁有學區與未來交通紅利作為支撐。

然而，買房者需謹慎評估「屋齡 31 年」帶來的風險，包括建築安全與貸款條件，並務必仔細檢查頂樓防水狀況。若您不介意老舊社區的管理維護問題，且願意等待區域建設發展，此物件具備一定的自住品質與長期增值潛力；若追求新穎設施或極高投資流動性，則需再斟酌。

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