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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：14.81 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
南平西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.97 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「單身貴族」、「無子夫妻」或「尋求穩定收租的投資客」而言，值得列入考量的標的。
主要理由如下： 首先，298 萬的總價在員林市區屬於低門檻，且鄰近郭醫院與商圈，生活機能無可挑剔，能滿足日常生活的便利性。其次，4 樓的樓層在無電梯的透天式或華廈建築中，採光與通風條件通常佳，且管理費低廉，持有成本可控。
然而，買家需特別注意屋齡因素。32 年的房產可能會影響銀行貸款的年限與成數，建議在簽約前務必向銀行或仲介確認貸款資格。此外，若您的規劃是長期家庭自住或未來有子女需求，此 1 房格局轉手難度與空間機能較不足。若您能接受無車位條件且能負擔未來的潛在修繕費，這是一個性價比不錯的起點。
問與答
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劉惠珠(仲介，收取服務費)
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