台中好房推薦商辦
西區買屋 /
西區買房
-
台中好房推薦正臺灣大道捷運藍線勤美科博商圈全新整理高投報7%
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.65 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
臺灣大道一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.583 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「商用投資型」資產，並非傳統家庭居住選擇。對於有創業需求（如美業、工作室）或尋求收租效益的投資者而言，這是一個值得深入評估的標的。其最大的亮點在於台灣大道一段的核心地段與捷運藍線的未來增值潛力，加上目前空間狀態良好、格局靈活，能迅速投入營運。
然而，購屋者需特別留意「屋齡 42 年」帶來的融資限制，銀行可能會縮短貸款年限，增加自備款或月付金壓力。此外，2 樓的採光與噪音問題，以及缺乏車位，在招租時可能成為限制租戶範圍的門檻。
購買建議：值得購買（但需符合特定投資目的）。
主要理由：
- 地段與 ROI：地理位置優越，宣稱 7% 投報率在當前市場難得，適合以租金回收為主的投資客。
- 實用性：全新整理與可變動空間設計，降低後續裝修成本與時間。
- 風險控制：若能接受老舊建築的融資限制，且確認目標租戶（如美業、辦公）對 2 樓無抗拒性，則此物件具有高置底價值。反之，若以自住為目的，則不建議考慮。
問與答
台中好房推薦
台中好房推薦
周家卉(仲介，收取服務費)
暱稱：周家卉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-107975
訂閱：1 (加入)
台中十三期文心宬炘加盟店 加盟店
經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司
證號: 周家卉
台中好房推薦,周家卉,0938107975
我家粉絲團更多好屋推薦
台中好房推薦 北屯中國醫BOT典藏天璽大面寬雙車電梯別墅
台中市 北屯區
台中好房推薦 太平大地坪邊間大面寬雙車長平藝園透天別墅
台中市 太平區
台中好房推薦 竹山市中心增值無限方正大面寬大地坪店面建地
南投縣 竹山鎮
台中好房推薦 大埤鄉大埤段有水有電開心農場方正農地
雲林縣 大埤鄉
台中好推薦 近麗寶樂園臨路方正大面寬農地
台中市 后里區
台中好房推薦 瑞安未來捷運藍線大坪數大露台三房+平車
台中市 中 區
台中好房推薦 獨家我承辦!!鉅虹Moma公主夢想家次頂樓三面採光
台中市 南屯區
台中好房推薦 我承辦!!CX.陸府植森高樓層大坪數毛胚豪邸+雙平車
台中市 西屯區
台中好房推薦 11期&14期麗明營造磐興寬心全新交屋三房平車
台中市 北屯區
台中好房推薦 東區元鈞蒔繪視野超大三房+雙車位
台中市 東 區