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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：51.61 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：34.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合純投資者考慮，並不建議自住者購買。
主要理由：
首先，該物件最大的亮點在於其投資報酬率。每月近 5 萬元的租金收入相對於 1780 萬元的總價，提供了一種被動收入管道，對於尋求現金流穩定性的大資金買家來說，具有相當的吸引力。加上鄰近捷運與學區，需求基礎相對穩固。
然而，您需要慎重考量其「老舊」與「無電梯」的特性。38 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，甚至無法貸款，這將考驗您的購屋資金規劃。此外，高坪數單價在老公寓市場中偏高，未來轉手時的流動性恐不如新成屋，若您計畫短期持有或轉售，這將是一個風險點。
綜合而言，若您資金充裕、不求短期資本利得，且能接受老建築的維護與管理挑戰，這是一筆具穩定現金流的投資標的；但若您對居住品質或未來轉手便利性有較高要求，則建議繼續觀望。
問與答
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帝光開發有限公司(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第341689
經營理念「帝光服務、根深蒂固」
「帝光、地光」使這片土地發光發熱，用心愛這片大地、愛台灣、愛地球，愛孕育我們生長的環境，以傳達取之於這片土地，用之於這片土地的意義。
態度第一服務至上為本公司經營理念的首要條件，我們公司目標不僅是『永續經營』更要不斷地追尋營業成長與成果，『正派、專業、誠信、熱誠』，是本公司成立至今對客戶的承諾，公司同仁一直秉持一顆最誠懇、熱誠的服務態度，成就客戶最完善的買賣託付，不論過去、現在或是未來我們必然持續朝這個方向邁進。
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