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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：330 萬
- 參考單價：17.58 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凡爾賽
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.06 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：3.17 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得考慮，但需視個人條件而定
此物件適合重視學區資源的小型家庭或尋求穩定收租的投資者。
主要理由如下：
- 學區價值明確： 文雅國小為嘉義市優質學校，此類學區資產通常具有較強的保值能力與租賃需求。
- 居住安全與環境： 社區管理嚴謹且住戶素質高，對於居住品質有正向加成。
- 潛在風險需評估： 由於屋齡已達 42 年且位於 5 樓無電梯，若您家中包含高齡長輩，通勤與安全將是最大挑戰。此外，購屋前務必確認銀行貸款對老屋的評估標準，並安排專業水電或結構勘察，以確認頂樓是否有漏水隱憂。
總結： 若您能接受老公寓的條件，並解決停車與爬樓梯的痛點，這是一筆具備學區底氣的投資；若對房屋新舊度或無電梯有強烈顧忌，則建議將其排除。
問與答
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證號: (103)登字第267413號
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