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中華路麥當勞五套房滿租@未來捷運藍線/超高投報率
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：15.17 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：51.947 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.358 坪
- 共同使用：4.589 坪
- 土地面積：11.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「現金流型」投資標的，適合具備收租經驗且看重穩定租金回報率的買房者，但對於追求資產大幅增值或自住舒適度的投資者則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 收益明確：現況滿租且規劃為五間套房，代表該位置確實有租屋需求，能提供即時的投資報酬。
- 地理位置優勢：永康中華路生活圈成熟，交通便利（火車站、近奇美醫院）是長期支撐房價與出租價的重要因素。
- 需注意頂樓風險：考量到屋齡已達 36 年且為頂樓，建議買方務必仔細檢查防水狀況及結構安全，並預留後續維護預算，以免租金收益被維修費用侵蝕。
整體而言，若能接受老舊公寓的持有風險，此物件在當前市場下具備不錯的投资吸引力，但請務必確認周邊競爭房源的租金水平是否支撐目前的高投報率。
問與答
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