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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.78 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城大鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：9.86 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估預算與居住需求。
主要理由如下：
- 車位品質難得：該物件最大的亮點在於其機械車位位於坡道第一排且為平面固定式，這在二手市場極為少見。若您有停車剛需且厭惡機械式車位的不便，此點具有極高價值。
- 地段與公設優勢：東區生活機能成熟，加上社區內備有泳池、健身房等高端公設，對於重視生活品質與便利性的買家而言吸引力強。
- 價格與風險平衡：雖然每坪單價在老舊大樓中偏高，但考慮到地段稀缺性與總坪數規模，若實際成交價格能再行議價（反映屋齡與一樓因素），則性價比會提升。
總結：此物件適合「長期自住」且重視「生活機能」與「停車便利性」的買家。若您不介意一樓的隱私與采光條件，且預算足以應對未來的整修或維護開銷，這是一個不錯的選擇；但若以短期投資增值為目的，則需考量老舊大樓的流動性風險。建議您在簽約前務必確認一樓採光、排水狀況及社區基金管理狀況。
問與答
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