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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
958 萬 - 參考單價：25.4 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
生產路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光公園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1769 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園： 陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場.崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1769 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園： 陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場.崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟具備「居住實度」與「區域潛力」的老屋社區住宅。若您屬於自住型買家，且對交通或裝潢老化有容忍度，此物件值得列入考慮；但若偏向投資短線獲利，則需謹慎評估未來開發時程的不確定性與轉手難度。
是否建議購買： 適合長期自住的家庭，不推薦短期投機者。
主要理由：
- 地段優異但需折衷樓層：雖然地處東區成熟商圈且鄰近多項重大建設，但 2 樓的低樓層對於採光和隱私影響較大，建議親自至不同時段實地觀察噪音與光線。
- 屋齡因素影響貸款與持有：25 年屋齡意味著後續維修風險增加，且銀行評估價值可能逐年下降，購屋前務必確認房屋結構安全及修繕基金狀況。
- 總價符合區域行情：單價約 25.4 萬在東區屬於合理區間，特別是擁有四房大格局的住家用，對於多代同堂家庭而言是難得的實用選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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